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這個周末,香港樓市徹底爆了

時間:2024-03-04 11:04:40  來源:中國基金報  作者:

這個周末,香港的樓市徹底火爆了。

3月3日,據香港大公文匯網報道,綜合市場消息及一手成交記錄冊,“撤辣”后4天一手住宅市場錄得210宗成交,3月2日成交已連續第三日超過50宗,達到73宗,按周升7倍。

此外,周末的時候,香港的售樓處已經擠滿了人,恒基地產旗下長沙灣Belgravia Place第1期開售,3月3日首輪出售138套房,項目2日的時候已經有4400多人認購,以首輪推售138套計算,超額逾30倍。

來看看現場的情況。

恒基物業代理營業部總經理林達民表示,對銷售的成績感到滿意,80%的買家年紀介于31歲至45歲,不少買家為非永久性居民。林達民認為“撤辣”加快買家入市速度,樓市最壞時機已經過去。

香港“撤辣”

2月28日,香港特區政府財政司司長陳茂波發表2024至2025財政年度特區政府《財政預算案》。陳茂波表示,即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施。所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。這樣的力度,可以說相當于內地一線城市北上廣深取消限購。

這意味著香港于2010年開啟的長達14年的“辣招”調控政策宣布落幕。

上述減輕稅負的決定可能會鼓勵更多的內地人士在香港購房。多年來,內地人一直是香港房地產市場的推動力量。

陳茂波說,去年香港住宅物業價格全年下跌7%,交投量萎縮至4.3萬宗,交易量縮減5%。在此低迷的市場之下,有關措施已無需要。

香港政府統計顯示,今年1月樓價指數跌至跌至2016年11月以來的新低,與2021年9月的歷史高位相比累計跌幅達23%。外界分析指背后的原因包括地緣政治局勢、宏觀經濟以及美聯儲歷史性的加息力度等。

香港樓市全面“撤辣”后,包括內地客在內的非本地買家,已無需支付任何額外“辣稅”。

“辣招”指的是,香港政府為打擊房地產炒作行為,抑制房價過快上漲而推出的一系列政策措施的俗稱。

2010年,香港政府為抑制樓市過熱推出額外印花稅,稅額達5%至15%。隨后,香港樓市仍一路升溫,政府又推出印花稅加強版,被業界稱為“加辣”。從2012年起推出買家印花稅和新住宅印花稅,稅款占樓價的15%,前者主要限制非本地人士及以公司名義的買家,后者主要面向購入第二套或以上物業的買家。

在歷史高峰期,非香港居民在香港購買住宅,需要繳納15%從價印花稅和15%買家印花稅,總計相當于房價的30%。如果一個內地居民到香港買一套1000萬港元的房子,你要先準備好300萬港元的印花稅。

2023年10月,港府就曾局部調整“辣招”,將額外印花稅的適用年期由3年縮短至2年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半,此外,還為外來人才置業提供印花稅“先免后征”的安排。

根據美聯物業房產中介提供的信息,本次“撤辣”之后,香港當地人在港買房的印花稅稅率將從7.5%減少至1.5%,內地人在香港買房,印花稅稅率將從15%減至100元~成交價的4.25%,相比“撤辣”之前,有10.5%左右的稅費優惠,相當于直接打了九折。

周末,突發大消息!



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